C’est dans le cadre du Grenelle de l’environnement en 2007 que de nombreux experts et spécialistes ont débattu et confronté leurs idées traduisant ainsi la prise de conscience de l’urgence écologique dans le but de réduire la pollution et les conséquences des agissements de l’homme sur la planète.

Le gouvernement engage depuis sa « révolution verte », et prend des mesures notamment dans le secteur du bâtiment, pour réduire significativement la consommation d’énergie des résidences, grâce au recours des énergies renouvelables, et ainsi aboutir à des ouvrages neufs de haute qualité environnementale.

Les objectifs fixés par les engagements du Grenelle de l'Environnement sont :

• Rénover le parc existant pour réduire d’au moins 38% les consommations énergétiques d’ici 2020.

• Généraliser les Bâtiments Basse Consommation dans le neuf dès début 2011 pour les bâtiments publics et tertiaires, et dès début 2013 pour les bâtiments résidentiels.

PRAGMA anticipe l’objectif 2013, ceci dans la continuité de sa contribution au développement durable déjà engagée via l’application des règlementations, l’utilisation de matériaux de construction novateurs dans des programmes tels que PARK AVENUE (utilisation de pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, isolation par l’extérieure, etc.), en développant aujourd’hui des programmes conformes au label BBC (Bâtiment Basse Consommation).

BBC signifie Bâtiment Basse Consommation.
Il s’agit d’une norme française officielle créée par l’Arrêté Ministériel du 08/05/2007 dont l’objet est de limiter la consommation d’énergie primaire d’un logement (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairages, ventilation, etc.) à 50 kW-ep / m2 Shon et par an, en moyenne selon des régions.

L'ENERGIE PRIMAIRE

L’énergie primaire est par définition une forme d’énergie disponible dans la nature avant toute transformation. Elle est exprimée en Kilo Watt heure (kW-ep). Cette énergie doit subir des transformations pour être utilisée et ce sont ces transformations qui génèrent généralement des gaz à effet de serre.

Les consommations d’un immeuble sont exprimées en kW-ep/m2/an (kilo Watt heure en énergie primaire par m2 et par an). L’énergie primaire sert donc à mesurer la performance énergétique d’un bâtiment.

Pour convertir l’énergie finale utilisée par un immeuble en énergie primaire on applique différents coefficients en fonction du type d’énergie primaire nécessaire à la fabrication et la distribution de l’énergie finale. L’application de ces coefficients fait donc diminuer ou augmenter le résultat de la consommation. Par exemple l’électricité est affectée d’un coefficient de 2,58 (il faut donc en moyenne 2,58 kWh d’énergie primaire pour produire 1 kWh d’énergie finale électrique).

Toute énergie renouvelable aura un coefficient multiplicateur inférieur à 1. Par exemple le gaz a un coefficient de 1, l’électricité de 2,58 et le photovoltaïque de 0,387.

C’est une sorte de bonus/malus en fonction du type d’énergie utilisée. Plus l’énergie est «propre» plus la consommation en kWh-ep/m2/an est faible.

PRAGMA va donc plus loin dans son engagement environnemental, en optimisant le choix des matériaux et des techniques d’isolation de ses constructions, dans un souci de qualité et de confort de ses résidences.

Les solutions techniques suivantes sont mises en place pour être conformes à la norme BBC :

• Isolation des murs périphériques par l’extérieur par un complexe polystyrène ou polyuréthanne.

• Installation de joints double vitrage assurant une étanchéité améliorée et une capacité thermique renforcée.

PRAGMA réalise ainsi sa première opération BBC, "LE MEDITERRANEE", situé au cœur de Montpellier, programme vertueux de l’environnement.


La Résidence "PORTOBELLO", située au centre ville de Juvignac, comprend :

• Isolation thermique extérieure sur la façade Nord de l’immeuble,

• Architecture compacte avec des orientations favorables,

• Choix de menuiseries extérieures aux performances thermiques supérieures,

• Production d’eau chaude sanitaire solaire, etc.

- La résidence "LES CYCLADES" située à Montpellier Euro médecine bénéficie du Label BBC : ce sont 89 studios avec stationnement.
- Juste à côté, la résidence "LES HELIADES" : 34 appartements BBC de type T2 et T3 dans une résidence sécurisée, à proximité du centre ville et du tramway.

 

Les constructions BBC présentent donc un double avantage :

•  Elles assurent une bonne isolation et une bonne perméabilité de l’air, permettant ainsi d’augmenter le confort des résidents et d’alléger la facture énergétique.

• Elles ouvrent doit à un avantage fiscal supplémentaire par rapport à une construction non BBC.